Koninginneweg 11

Hilversum

1217 KP

€ 16.000,- 

Per jaar excl. BTW

€ 16.000,- 

Per jaar excl. BTW

Hilversum

€ 16.000,- 

Per jaar excl. BTW

Bouwvorm

Bestaande bouw

Ligging

Winkelgebied stadscentrum

Oppervlakte

353 m2

Deelhuur vanaf

69 m2

Hoofdbestemming

Kantoorruimte

Omschrijving

Aan de koninginneweg krijgen wij karakteristieke kantoorruimte beschikbaar vanaf circa 69 m².
Het gebouw is gelegen in het hart van Hilversum en heeft een architectonische stijl die typerend is voor de vroege 20e eeuw.
Het betreft een historisch pand dat zich bevindt in een van de oudste en meest karakteristieke wijken van de stad.

De villa, een ontwerp van architect Gijs Hooft Graafland, is opgebouwd uit drie verschillende gebouwen. De oude villa aan de voorkant, de witte villa aan de achterkant en een glazen serre die beide villa’s verbindt. Een prettige combinatie van klassiek en modern. Het gebruik van hout en glas doet organisch aan. De villa is voorzien van een aardwarmtepomp en lichtsensoren in alle ruimtes. Kortom; een zeer prettige werkomgeving!

Locatie:
De kantoorruimte ligt nabij het Mediapark Hilversum. Het centrum met diverse restaurants en terrasjes bevindt zich op loopafstand. De omgeving is rijk aan parken, gezellige cafés, een bibliotheek en meerdere media omroepen, zoals de NCRV.

Het centraal station van Hilversum, bevindt zich op ongeveer 1 kilometer van de Koninginneweg 11. Dit betekent dat het station op loopafstand van de locatie ligt, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel huurders als bezoekers die met de trein reizen.

De snelweg A27 (Utrecht naar Almere), ligt in de nabijheid van Hilversum. De afrit Hilversum bevindt zich op ongeveer 3km van de Koninginneweg 11. Dit betekent dat de kantoorvilla redelijk goed bereikbaar is met de auto vanaf de snelweg. De A1, is ook relatief dichtbij en kan worden bereikt via de aansluiting Hilversum-Noord, die zich op ongeveer 4 km van de Koninginneweg 11 bevindt.

Over het algemeen biedt de locatie van Koninginneweg 11 in Hilversum dus goede verbindingen met zowel het treinstation als de snelweg, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is via zowel het openbaar vervoer als met de auto.

Beschikbaarheid:
Optie 1
Metrage: 133,18 m² VVO incl. algemeen ruimtes
Jaarhuur: € 33.295,- excl. BTW
Voorschot servicekosten: € 12.000,- excl. BTW

Optie 2
Metrage: 150,16 m² VVO incl. algemene ruimtes
Jaarhuur: € 34.540,- excl. BTW
Voorschot servicekosten: € 13.500,- excl. BTW

Optie 3
Metrage: 69,4 m² VVO incl. algemene ruimtes
Jaarhuur: € 16.000,- excl. BTW
Voorschot servicekosten: € 6.250,- excl. BTW

Het is mogelijk meerdere ruimten te huren of andere metrages.

In overleg kan er een parkeerplaats worden gehuurd.
De huurprijs bedraagt € 1.250,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt onder andere opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:
• airconditioning;
• WIFI;
• glasvezel internet;
• ledverlichting;
• koeling en verwarming individueel regelbaar per kantoorruimte op basis van een duurzaam warmtepomp systeem. Hoog comfort met een laag energie verbruik.

in overleg en tegen een nader te bapelen bedrag kan basisinventaris geleverd worden.

Servicekosten:
Huurder is een bedrag servicekosten verschuldigd, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
• Elektralevering (inclusief vastrecht, netbeheer, meetdienst etc.)
• Gaslevering (inclusief vastrecht, netbeheer, meetdienst etc.)
• Waterlevering;
• Afvalinzameling;
• Tuinonderhoud;
• Onderhoud van technische installaties (o.a. klimaatinstallatie en alarminstallatie etc.);
• Onderhoud van elektrische installaties (o.a. noodverlichting, slagboom, elektra, intercom etc.);
• Schoonmaak;
• Glasbewassing en reiniging binnen- en buitenzijde;
• Netwerkbeheer;
• Alarmopvolging/beveiliging;
• Receptie (bezetting hiervan zal worden afgebouwd);
• Koffie/thee en toebehoren;
• Fruit;
• Diversen.

Huurtermijn:
In overleg.

Zekerheidsstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst:
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-bepaling:
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria
welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Onder- / overmaat metrage:
Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.

Gunning:
De verhuurder / eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

Energielabel:
Het object heeft energielabel A, tevens liggen er plannen om het pand van ca 80 zonnepanelen te voorzien.

Laadpalen en vergaderruimtes:
In overleg en tegen een vergoeding zijn er vergaderruimtes beschikbaar, daarbij zijn er laadpalen op het achterterrein aanwezig.

Meer informatie?

Bent u benieuwd naar de uitgebreide informatie van dit object. Vul dan onderstaande formulier in.

We vertellen je graag meer over dit pand

M.P. (Marc) Klabbers

06-11879930
marc@castanea.nl