Larenseweg 32 – Hilversum

De Melkfabriek is tot 2005 in gebruik geweest bij Campina Melkunie. In dat jaar werd het gebouw door de Gemeente uitgeroepen tot monument. In 2007 heeft Dudok Wonen het gebouw gekocht en tijdens de renovatie zijn de karakteristieke details behouden gebleven. De Melkfabriek heeft een moderne industriële uitstraling en is zeer geslaagd getransformeerd tot een combinatie van kantoorhuisvesting en woonappartementen.

Een goede toegankelijkheid voor rolstoelen en kinderwagens is gewaarborgd. Er is een naastgelegen (afgesloten) parkeergarage en het NS Station Hilversum is op loopafstand, hetgeen de Melkfabriek een goed bereikbare locatie maakt. Daarnaast is in de binnenstraat van de Melkfabriek een kinderdagopvang en basisschool gevestigd.

Momenteel is er één turn-key kantoorunit te huur met een totaal metrage van circa 206 m² op de begane grond exclusief omslag algemene ruimten.

De Melkfabriek heeft een (semi) publiek toegankelijk openbaar plein. Op het plein zijn diverse voorzieningen getroffen die voor gebruikers een meerwaarde hebben:
•zitjes, werkplekken, beiden inclusief gratis wifi;
•er is een restaurant waar koffie / thee en lunch gerechten geserveerd worden.

Tegen betaling en nadere afspraken kunnen huurders gebruik maken van de navolgende faciliteiten:
• vergaderruimten;
• catering.

Huurder heeft toegang tot eigen kantoorruimte 24 uur per dag, 7 dagen per week.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
• vloerbedekking;
• gestucte en geschilderde wanden;
• basis verlichtingsarmaturen tegen het plafond aangebracht;
• pantry, voorzien van een koelkast, vaatwasser en een warmwatervoorziening;
• toiletgroep;
• luchtbehandelingsinstallatie bestaande uit mechanische ventilatie met koel- en warmtecapaciteit;
• vloerpotten (v.v. E-installatie);
• rookmelders;
• de kantoorunit is aangesloten op het gebouw toegangscontrolesysteem.

Het aanwezige meubilair en verlichting op werkniveau wordt ter overname aangeboden tegen een nader overeen te komen overnamesom.

Parkeergelegenheid:
In de naastgelegen, afgesloten, parkeergarage zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar. De huurprijs bedraagt € 1.000,- per plaats per jaar exclusief BTW.

Aanvangshuurprijs:
De aanvangshuurprijs bedraagt € 170,- per m² per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per maand te voldoen.

Servicekosten:
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 40,- per m² op jaarbasis exclusief BTW inzake de navolgende diensten en/of leveringen:
- levering van water en elektra individueel;
- elektra algemene ruimte en terrein;
- klimaatbeheersing algemene ruimte;
- terreinonderhoud;
- glasbewassing (buitenzijde van het gehuurde);
- schoonmaakkosten algemene ruimten en liften;
- onderhoud en periodieke controle van verwarming-en koelinstallaties, luchtbehandelingsinstallaties, liftinstallaties, elektrische installaties, inbraakinstallatie, brandmeldinstallatie, toegangssysteem (controle) van het gehuurde;
- 5% administratiekosten.

Ten behoeve van de klimaatbeheersing in de kantoorruimte (verwarming, koeling en ventilatie) dient de huurder een separate overeenkomst te sluiten met de exploitant van de WKO installatie (Eteck). Dit maakt geen onderdeel uit van het pakket leveringen en diensten.

Beveiliging van kantoor (open en sluiten kantoor en ronde buiten kantoortijden).

Huurtermijn:
Minimaal twee jaar met telkens twee verlengingsjaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van twaalf maanden.

Aanvaarding:
De kantoorruimte is per 1 oktober 2023 beschikbaar.

Onder- / overmaat metrage:
Van het complex is een meetrapport beschikbaar. Deze is gebaseerd op basis van de meetinstructie NEN2580. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.