Rokerijweg 3 – Huizen

Op bedrijventerrein 't Plaveen in Huizen, gelegen tussen de haven en de oude dorpskern op het voormalig terrein van het in 1926 opgerichte Balatum N.V. nu BN International, wordt in het voorjaar van 2023 gestart met de bouw van 25 duurzame bedrijfs-en kantoor units. Hiervan zijn unit 4, 5, 6, 7 en 25 beschikbaar voor verkoop.
Vanwege de rijke industriële geschiedenis is deze locatie een begrip in Huizen. De centrale ligging maakt het de ideale investering en uitvalsbasis voor uw bedrijf.

De units 4, 5,6 en 7 kennen een vloeroppervlakte ter grootte van circa 206 m² verdeeld over 3 bouwlagen. Unit 25 (Havenstraat 74h) kent een vloeroppervlakte van 224 m² verdeeld over 3 bouwlagenen. Deze unit heeft tevens een overheaddeur. De units zijn voorzien van een royaal dakterras en de units kunnen volledig als kantoor gebruikt worden.
De gevels zijn deels uitgevoerd in metselwerk en zijn voorzien van veel en grote raampartijen. De units 5, 6 en 7 hebben 3 eigen parkeerkplaatsen. Unit 25 heeft 2 eigen parkeerplaatsen.
de bedrijfsgebouwen worden gerealiseerd met gebruikmaking van duurzame materialen en isolerende voorzieningen

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein 't Plaveen is gelegen in Huizen en is centraal gelegen tussen diverse uitvalswegen richting de A1 of A27.
Naast een uitstekende bereikbaarheid met de fiets en het openbaar vervoer zijn ook de winkels, natuur en horeca dichtbij, denk bijvoorbeeld aan het meerdere winkelcentra en het oude dorp.

Hoogwaardige uitstraling:
De bedrijfsruimte voldoet aan de laatste eisen van het bouwbesluit. De combinatie van metselwerk gevels, systeembekleding met hoge isolatiewaarden en kozijnen, voorzien van dubbel glas geven een mooie en representatieve uitstraling. De units worden gebouwd met met duurzame materialen en zijn voorzien van een warmtepomp in combinatie met zonnepanelen en worden opgeleverd met een A++ energielabel.
Dit maakt de bedrijfsruimtes zeer duurzaam en efficiënt in energieverbruik.

Koopsom units 5, 6, 7: € 355.000,- vrij op naam exclusief BTW (verkocht onder voorbehoud)
Koopsom unit 25: € 375.000,- vrij op naam exclusief BTW (verkocht onder voorbehoud)

Oplevering :
In casco staat waarbij de navolgende voorzieningen aanwezig zijn:
- meterkast;
- rioleringsaansluiting voor toekomstig toilet;
- zonnepanelen;
- gasloos;
- Kunststof dakbedekking;
-kunststof kozijnen voorzien van dubbele HR++
beglazing.
-vurenhouten dichte trap naar de 1e en 2e verdieping;
- afgewerkte betonnen kanaalplaatvloer 1e en 2e
verdieping;
- warmtepompsysteem met vloerverwarming en
vloerkoeling;
- optionele auto-laadpaal.
- overheaddeur (unit 25)

Koopsom:
De koopsom voor units 5, 6 en 7 bedraagt € 355.000,- v.o.n. excl. BTW
De koopsom voor unit 25 bedraagt € 375.000,- v.o.n. excl. BTW

Bestemmingsplan:
Het plan valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Haven en Bedrijventerreinen’, vallende onder de bestemming ‘Gemengd-2’. Het bestemmingsplan is op aanvraag en digitaal beschikbaar via www.ruimtelijkeplannen.nl of in te zien bij de
Gemeente Huizen.

Vereniging van Eigenaren:
Om de kwaliteit en waardeontwikkeling van de bedrijfsruimten ook in de toekomst te borgen is er voor gekozen het project te splitsen in appartementsrechten. Automatisch ontstaat hierdoor een Vereniging van Eigenaren (VvE). Op het moment
dat u eigenaar wordt van een bedrijfsruimte, wordt u tevens lid van de VvE. Deze vereniging behartigt de belangen van alle eigenaren. Daarnaast regelt de VvE onder andere de volgende zaken:
- Opstalverzekering
- WA-verzekering VvE
- Onderhoud gemeenschappelijke riolering
- Onderhoud terrein, gevels en dak
- Bewassing gevels
- Reservering groot- en klein onderhoud
- (Financiële) Administratie en jaarlijkse
vergadering(en) VvE
Voor de eerste 3 jaar vanaf oplevering wordt het VVE beheer uitgevoerd door JW Vastgoed B.V..