ALGEMEEN
Zonnestraal, gelegen in Hilversum-Zuid, beslaat ca. 100 hectare en is een gevarieerd landschap van bos en heide op de overgang van zand naar veen. Het Hoofdgebouw is een van de gebouwen behorend tot het ensemble van voormalig sanatorium Zonnestraal, destijds een arbeids- en nazorgkolonie voor aan tbc-lijdende diamantbewerkers. Veel zonlicht, frisse lucht en reinheid waren destijds essentieel voor het herstelproces van deze patiënten. Het ensemble wordt enerzijds gevormd door twee paviljoens (Dresselhuys- en Ter Meulen Paviljoen) met het Hoofdgebouw en anderzijds de Werkplaatsen, Pampahoeve en de Koepel. Het sanatorium is in 1925 ontworpen door Jan Duiker, in samenwerking met Bernard Bijvoet en Jan Gerko Wiebenga en wordt tegenwoordig internationaal beschouwd als één van de topstukken van de architectuur van de 20e eeuw, in de bouwstroming van het ‘Nieuwe Bouwen’. Het complex stond op de kandidatenlijst voor de werelderfgoedlijst van UNESCO.
HET GEBOUW
De School, oorspronkelijk in gebruik als de keuken van het Algemeen Ziekenhuis Zonnestraal, dateert uit de tweede helft van vorige eeuw. Het vrijstaande gebouw, in een laag gebouwd, wordt omringd door veel groen en een mooi speelbos. Het gebouw is recent hoogwaardig gerestaureerd en voldoet thans aan de hedendaagse maatstaven voor het gebruik als moderne school en bedrijfsruimte.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van Zonnestraal per auto is goed, door de nabijheid van de ringweg van Hilversum (N201) richting zowel de Rijksweg A2 (Amsterdam – Utrecht) als de Rijksweg A27 (Almere – Utrecht). Op het landgoed is tevens een bushalte gesitueerd (buslijn 104), waardoor het landgoed ook per openbaar vervoer goed bereikbaar is.
BESCHIKBAARHEID
7 | circa 468 m²
7A | circa 69 m²
PARKEREN
Naast De School bevindt zich een parkeerplaats ten behoeve van 6 parkeerplekken, die exclusief tot het gehuurde behoren. De huur van deze parkeerplaatsen is bij de huur inbegrepen. Daartoe behoort tevens een laadpaal met twee laadvoorzieningen. In de directe omgeving zijn nog algemene parkeerplaatsen beschikbaar. Indien gewenst zijn aanvullend ook gereserveerde parkeerplaatsen te huren, de huurprijs bedraagt alsdan € 40,- per plaats per maand.
VOORZIENINGEN
De School wordt in de nieuw staat aan de huurder opgeleverd en is thans onder andere voorzien van:
– Gietvloer
– LED plafondverlichting en muurarmaturen
– Aansluitingen voorzien van elektra en data
– Cv-installatie met radiatoren
– Dames- en herentoiletten
– Keuken voorzien van ijskast, vaatwasser en kookvoorziening
– Poederblussers
– Alarminstallatie
– Brandmeldinstallatie
BESTEMMINGSPLAN
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013″ kent aan het perceel de bestemming ‘Maatschappelijk – Medisch’ met daaraan ondergeschikt onder meer de functie van ‘kantoor’.
HUURVOORWAARDEN
HUURPRIJS
7 | € 7.500,- per maand, exclusief BTW.
7A | € 1.165,- per maand, exclusief BTW.
HUURTERMIJN
De huurtermijn is in overleg te bepalen, doch in deze aanbieding is uitgegaan van een huurtermijn van 3 jaar met optietermijnen van telkens 3 jaar. De opzegtermijn bedraagt alsdan 9 maanden.
AANVAARDING
In nader overleg.
SERVICEKOSTEN
7 | € 1.950,- per maand, exclusief BTW.
7A | € 285,- per maand, exclusief BTW.
Servicekosten worden niet jaarlijks verrekend, doch tezamen met de huurprijs geïndexeerd.
In de servicekosten zijn o.a. begrepen:
– Gas, elektra en water verbruik en vastrecht
– Onderhoud en keuringen installaties, w.o. cv-installatie, alarm- & brandmeldinstallatie, poederblussers en/of brandslaghaspels, apparatuur keuken, etc.
– Gemeentelijke heffingen (w.o. riool- en gebruikersrecht, vuilafvoer, gebruikerslasten)
– Tuin- en terreinonderhoud
– Glasbewassing gemeenschappelijke ruimten en buitenzijde
– Assurantiepremie buitenbeglazing etc.
BTW BEPALING
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien huurder niet voor 90% of meer met BTW belaste prestaties verricht, geldt een opslag van 5% op bovengenoemde huurprijzen en 21% over de in rekening gebrachte servicekosten.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
De huurtermijn is in overleg te bepalen, doch in deze aanbieding is uitgegaan van 5 jaar met optietermijnen van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt alsdan 12 maanden.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen (ROZ model 2025).
GUNNING
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.