Hoge Naarderweg 8

Kantoorruimte te huur in stijlvol gerenoveerde kantoorvilla “Hoog Baerle”. In deze prachtige monumentale kantoorvilla “Hoog-Baerle” bieden wij een luxe kantoorkamer te huur aan op basis van een all-in huurprijs (excl. BTW), onder flexibele huurvoorwaarden en met diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals o.a. een algemene vergader-/spreekruimte.

De vrijstaande kantoorvilla was oorspronkelijk een twee onder één kap villa, welke in latere jaren is samengevoegd. De villa, genaamd “Hoog Baerle”, gebouwd in 1882 onder architectuur van C. de Groot is eigendom van de gemeente Hilversum geweest, waarvan vele jaren als huisvesting voor het college van Burgemeester en Wethouders. De villa is in 2008 / 2009 zeer ingrijpend verbouwd met een hoge mate van perfectie. Originele details zijn hersteld, niet originele aanbouwen verwijderd en een nieuwe entree is gerealiseerd aan de zijde van de Hoge Naarderweg. Alles in de villa is vernieuwd, inclusief brandwerende vloeren en plafonds, waarbij zelfs een luchtbehandelingsinstallatie in de plafonds is verwerkt. Ook in de gestukadoorde wanden zijn in overvloed stopcontacten en outlets voor data verwerkt.

Zichtbaar zijn de details, zoals nieuwe ledenradiatoren, klassieke kleurstelling van houten lijsten, paneeldeuren en gestukadoorde wanden, parketvloeren met bies, schuiframen voorzien van thermopane beglazing en schuivende blinden, glas in loodramen, compleet nieuw geïsoleerd dak met airconditioning en elektrisch bedienbare zonwering in de vele lichtkoepels. Door de samenvoeging van beide twee onder één kap villa, zijn twee opgangen beschikbaar, wat de toegankelijkheid van de verdiepingen verbetert en de communicatie in de organisatie ten goede komt. Mede door de tussenvloer zijn de vloeren meer bij elkaar betrokken, dan bij traditionele villa’s.

BESCHIKBAARHEID
Unit 1.10 | 23 m² kantoorruimte | 36 m² inclusief aandeel algemene ruimten.

OPLEVERINGSNIVEAU
– Royale entree (gezamenlijk gebruik)
– Houten visgraatvloer in de algemene ruimten
– Tapijt in de kantoorruimte
– Verlichting
– Vaste databekabeling 
– Verwarming middels radiatoren
– Alarm- en brandinstallatie
– Luchtbehandelingssysteem in plafond verwerkt
– Centrale verwarmingsinstallatie
– Pantry (gezamenlijk gebruik)
– Toilet (gezamenlijk gebruik)

INTERNET
Huurder zal gebruik maken van de reeds aanwezige glazvezelaansluiting, met een eigen IP-adres. De kosten voor het gebruik hiervan bedragen € 40,- excl. BTW per maand. De aansluiting heeft een snelheid van 1000 MB up en 1000 MB down op basis van fair policy. Dit betreft enkel en alleen de aansluiting en het patchen naar de betreffende kamer. Huurder dient zelf zorg te dragen voor de hardware.

PARKEERGELEGENHEID
Eén parkeerplaats beschikbaar op het parkeerterrein.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de snelwegen A1 en A27, waardoor omliggende steden en de Randstad goed toegankelijk zijn. Op loopafstand bevindt zich de bushalte Hoge Naarderweg met diverse busverbindingen (waaronder lijnen 106 en 300). Het NS-station Hilversum is met de auto in ongeveer tien minuten bereikbaar. Voor de deur is ruime, gratis parkeergelegenheid beschikbaar en er is tevens een fietsenstalling aanwezig, wat deze locatie zowel voor medewerkers als bezoekers bijzonder geschikt maakt.

HUURVOORWAARDEN
HUURPRIJS KANTOOR
€ 950,- per maand, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder is een vast, niet verrekenbaar, bedrag servicekosten verschuldigd, welke reeds in de huurprijs verwerkt is. 
Huurder dient voor zijn rekening zorg te dragen voor de schoonmaak van de gehuurde kamer. Voor huurders komende kosten, als bijvoorbeeld gebruikersdeel WOZ, welke bij verhuurder in rekening worden gebracht zullen separaat worden doorbelast aan huurder.

SERVICEDIENSTEN
– Gasverbruik inclusief vastrecht
– Waterverbruik inclusief vastrecht
– Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
– Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en terrein
– Glasbewassing (buitenzijde / algemene ruimten binnen)
– Periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren
– Onderhoud terrein en tuinen
– Vuil-/papierafvoer, containerhuur e.d.
– Vervanging van lampen in de gemeenschappelijk ruimtes
– Telecommunicatiekosten van brandmeldinstallatie
– Assurantiepremie buitenbeglazing
– Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten

Alsmede onderhoud en periodieke controle van:
– Centrale verwarmingsinstallatie
– Luchtbehandelingsinstallatie
– Noodverlichtingsinstallatie
– Brandmeldinstallatie/brandblushaspels
– Ontruimingsinstallatie
– Hydrofoorinstallatie
– Toegangscontrolesysteem/intercominstallatie
– Alarminstallatie

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met eventueel de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-BEPALING
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

GUNNING
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.