Hoofdstraat 161

Te koop een unieke investeringskans voor een eigenaar-gebruiker of belegger met een groot pallet aan transformatie en gebruiksmogelijkheden!

Het betreft een statig kantoorgebouw met ontwikkelingsmogelijkheden op een zeer centrale locatie in het centrum van Driebergen-Rijsenburg.
Het markante kantoorpand is gelegen aan de doorgaande hoofdweg van Driebergen-Rijsenburg en leent zich uitstekend om te worden getransformeerd naar een combinatie van wonen/-en werken. Voor beleggers is het ook een interessante propositie door het eventueel te spreiden risico van kantoor/-woningverhuur.

Het kantoorpand staat op een royaal perceel van ca. 1.271 m² en bestaat onder andere uit het oorspronkelijke woonhuis, waar naderhand een kantoorgedeelte aan de achterzijde is aangebouwd. Aan de achterzijde is een royaal parkeerterrein aanwezig waar een groot aantal auto’s kunnen parkeren.

Het kantoorpand kent een speelse indeling waardoor ondernemers op een onderscheidende en representatieve wijze kantoor kunnen houden en klanten kunnen ontvangen. Het kantoorpand kent een indicatieve oppervlakte van in totaliteit circa 430 m², verdeeld over drie verdiepingen:
– Begane grond: ca. 300 m²;
– Eerste verdieping ca. 100 m²;
– Tweede verdieping ca. 30 m²;

De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen enkele aanleiding tot verrekening.

Bereikbaarheid:
Het kantoorpand is gunstig gelegen ten opzicht van de snelweg A12, het NS-station en het centrum van Driebergen.

Opleveringsniveau:
Het verkochte wordt in de huidige staat overgedragen, inhoudende dat de navolgende voorzieningen aanwezig zijn:
– (deels)betonnen vloer;
– (deels) systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
– mechanische ventilatie (thans aanwezig);
– inbouwspots (waar aanwezig);
– verwarming middels radiatoren;
– kamerindeling met glazen afscheidingswand;
– lichtkoepels in plafond;
– pantry voorzien van apparatuur zoals een vaatwasser;
– toiletvoorziening met fontein.

Koopprijs: € 695.000,-k.k.

Parkeergelegenheid:
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een royale parkeerterrein. Dit parkeerterrein biedt ruimte aan circa 10 auto’s en is bereikbaar vanaf de Lindenlaan