Koningsweg 34 01

‘De Kolken’ is een nieuw te realiseren bedrijventerrein gelegen op de kop van bedrijventerrein Soestdijkse Grachten. De Kolken heeft door zijn uitstekende ligging een herkenbaar en markant aanzicht, waardoor reclame-uitingen en zichtbaarheid grote
plussen zijn. De 2e fase bevindt zich direct aan de Koningsweg.

De 2e fase voorziet in 4 ruime bedrijfsunits van verschillende groottes. Een combinatie van meerdere units, en daardoor het op maat kunnen voldoen aan wensen van de koper, is tevens mogelijk en bespreekbaar (zie ook het overzicht in de brochure).
De units voldoen uiteraard aan de nieuwste normen van het Bouwbesluit. Zowel de binnen als buitenzijde van de bedrijfsunits is van hoge kwaliteit en kent daardoor een mooie representatieve uitstraling in gelijke stijl als de 1e fase.
Deze kwalitatief hoogwaardige bedrijfs-/kantoorunits zijn uitermate geschikt voor ondernemers voor het vestigen van bedrijfs- of productieruimte, eventueel in combinatie met kantoor- of opslagruimte.
De hoogwaardige kwaliteit en uitstekende locatie garandeert een goede verhuurbaarheid en daarmee een solide langjarig
beleggingsrendement.

De Kolken heeft qua ligging een gunstige en strategische plek ten opzichte van het centrum van Soest.
De Koningsweg is één van de belangrijkste toegangswegen van Soest en het bedrijventerrein ‘Soestdijk’ is hier bijna volledig door omsloten.
Afstanden tot de rijkssnelwegen, de A27, A28 en A 1 zijn ca. 5-10 km en het treinstation ‘Soestdijk’ is ca. op 3 km gelegen.
Met de auto zijn de omliggende steden Hilversum, Amersfoort en Utrecht binnen 15 minuten te berijden.
De geografische ligging van Soest en de Koningsweg is uitstekend te noemen.

Beschikbaarheid:
Koningsweg 34-01 | type I | € 1.450.000,- v.o.n. excl. BTW
De unit heeft een totale metrage van circa 1.087 m² BVO onderverdeeld in:
– begane grond circa 607 m²;
– eerste verdieping circa 100 m²;
– tweede verdieping 380 m².

Koningsweg 34-02 | type J | € 1.650.000,- v.o.n. excl. BTW
De unit heeft een totale metrage van circa 1.311 m² BVO onderverdeeld in:
– begane grond circa 906 m²;
– eerste verdieping circa 101 m²;
– tweede verdieping 304 m².

Koningsweg 34-03 | type K | € 1.650.000,- v.o.n. excl. BTW
De unit heeft een totale metrage van circa 1.308 m² BVO onderverdeeld in:
– begane grond circa 904 m²;
– eerste verdieping circa 100 m²;
– tweede verdieping 304 m².

Koningsweg 34-04 | type L | € 1.650.000,- v.o.n. excl. BTW
De unit heeft een totale metrage van circa 1.314 m² BVO onderverdeeld in:
– begane grond circa 909 m²;
– eerste verdieping circa 100 m²;
– tweede verdieping 305 m².

Parkeergelegenheid:
Koningsweg 34-01: 18 parkeerplaatsen
Koningsweg 34-02: 18 parkeerplaatsen
Koningsweg 34-03: 16 parkeerplaatsen
Koningsweg 34-04: 20 parkeerplaatsen

Tevens zijn er nog 7 extra parkeerplaatsen beschikbaar die separaat worden aangeboden

Opleveringsniveau:
De bedrijfsunits worden in casco staat opgeleverd, inclusief de navolgende voorzieningen:
Ruim balkon op 2e verdieping;
Grote vide in productieruimte;
Vrije hoogte ca. 6,7 meter;
Monolithisch afgewerkte begane grond vloer;
Overheaddeur circa 4,2 m breed x 4,9 m hoog; (elektrisch);
Aluminium kozijnen; (incl. draai-kiep);
Draagvermogen van 20Kn;
Kanaalplaatvloer verdieping met draagvermogen van 4Kn;
Stalen dakplaat op afschot;
Aansluitingen tot in meterkast voor elektra 3x80Amp, water en data (meters door koper aan te vragen en aan te brengen);
Riool voor toilet en pantry in het werk gestort en afgedopt;
Mogelijkheid voor reclame;
Dichte trappen naar 1e en 2e etage.

EDRIJVENTERREIN ‘SOESTDIJKSE GRACHTEN’
De Kolken ligt op bedrijventerrein Soestdijkse Grachten op het voormalige TBS terrein.
De Soestdijkse Grachten heeft een totale oppervlakte van circa 100 hectare.
Dankzij enkele bedrijfsverzamelgebouwen is de afgelopen jaren het aantal bedrijven sterk gestegen.
Er zijn er zo’n 440 bedrijven uit verschillende branches gevestigd: automotive, metaal, handel, transport, grootschalige detailhandel en dienstverlening.

Bestemming:
Deze bedrijfsruimte heeft een brede bestemming en is voor meerdere doeleinden geschikt, zoals o.a. dienstverlening (persoonlijke en zakelijke), ondernemingen in de creatieve sector en voor ondernemers
die naast bedrijfsruimte ook opslagruimte nodig hebben.
Koper dient zelf bij de gemeente Soest te controleren of zijn bedrijfsactiviteiten op deze locatie uitgevoerd mogen worden.

De vergunning voorziet in ‘lichte industrie’ op zowel de begane grond 1e als 2e verdieping.
De parkeerbalans (norm) is reeds voorzien op het gebruik als kantoor op de 2e verdieping.
Indien de verdieping gebruikt zal worden als kantoor, is koper verplicht dit gebruik af te stemmen met de gemeente en de installaties aan de bestemming ‘kantoor’ te laten voldoen.
De verantwoordelijkheid voor het gebruik dat koper van de unit gaat maken ligt geheel bij koper. Verkoper aanvaardt dienaangaande geen enkele aansprakelijkheid.

Start bouw en oplevering:
De start van de bouw zal naar verwachting in het tweede kwartaal van 2024 zijn.
De oplevering (en sleuteloverdracht) wordt verwacht na een bouwperiode van +/- 8 maanden.