Larenseweg 123

Het gebouw, een gemeentelijk monument ook wel bekend als ‘de oude Wybertjesfabriek’ kent een vloeroppervlak ter grootte van circa 1.055 m² VVO, verdeeld over een souterrain, begane grond en eerste verdieping. De uitstraling van het geheel is zeer representatief en industrieel met ruime vierkante kamers en hoge plafonds. Het gehele gebouw is beschikbaar voor de verhuur. Het gebouw is in 2020/2021 volledig gerenoveerd met behoud van de industriële kenmerken en is daarmee gasloos geworden met een A+++ energielabel. Daardoor is het een zeer aantrekkelijk kantoorgebouw geworden met alle gemakken en voorzieningen welke voor een gebruiker wenselijk zijn. Kortom een perfecte mix tussen industrieel en de huidige standaarden voor duurzaamheid.

Op de Larenseweg werd vroeger veel industrie gehouden. De afgelopen jaren vonden er diverse transformaties plaats, waaronder de schuin tegenover gelegen ‘Melkfabriek’ aan de Larenseweg 32 welke in 2013 tot een unieke mix van wonen, werken en leren is getransformeerd.

Metrage:
Totaal circa 1.055 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
Souterrain: ca. 360 m² (kantoor/kantine/archief).
Begane grond: ca. 345 m² (kantoorruimte)
1e verdieping: ca. 350 m² (kantoorruimte)

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief de navolgende voorzieningen:
– gestucte wanden;
– vloerverwarming/koeling middels warmtepomp;
– gietvloer;
– aluminium kozijnen met HR++(+) glas;
– luchtventilatiesysteem middels WTW;
– toiletruimte per verdieping;
– basis verlichting;
– kabelgoten;
– zonnepanelen.

Het inbouwpakket zal tegen een nader te bepalen bedrag ter overname worden aangeboden en bestaat uit de volgende zaken:
– scheidingswanden;
– verdere verlichtiging;
– patchkast met netwerkbekabeling.

Huurprijs:
De vraagprijs is € 150.000,- per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de navolgende leveringen en diensten:
– levering water, elektra en eventueel gas;
– glasbewassing;
– afvoer van afval;
– onderhoud technische installaties.

Parkeerplaatsen:
In overleg zijn er parkeerplaatsen beschikbaar. De huurprijs bedraagt € 600,- per plaats per jaar exclusief BTW.

Huurtermijn:
5 jaar met telkens te verlengen met 5 jaar met een opzegtermijn van 12 maanden tegen het einde van een huurperiode.