Mussenstraat 15

Het vrijstaande voormalige, compleet gerenoveerde fabrieksgebouw, maakt onderdeel uit van de Gemeentewerf en is de voorloper van de ontwikkeling van een Campus voor de creatieve industrie. Het fabrieksgebouw bestaat uit twee, in elkaars verlengde gebouwde ruimten, welke van oorsprong zijn bedoeld als werkplaats. Alle voorzieningen verwijzen naar een arbeidszaam verleden in het gebouw.
Ten behoeve van Spil Games heeft de bebouwing een transformatie ondergaan naar creatieve, state of the art, kantoorruimte, voorzien van alle moderne comfort, met een knipoog naar het verleden.

Door het inbrengen van diverse betonnen tussenvloeren, als het ware, eilandjes met elk een zelfstandige opgang, is een totaal verhuurbaar vloeroppervlak gerealiseerd van circa 991 m², verdeeld over begane grond (608 m²) en drie entresolvloeren (totaal groot 383 m²).

Het gebouw, genaamd ‘de werkplaats’ is het eerste gebouw in een renovatiefase van authentieke gebouwen op de Gemeentewerf. Inmiddels zijn bijna alle gebouwen op de Werf gerenoveerd.

Beschikbaarheid:
Voor de verhuur beschikbaar is het linkergedeelte van in totaal circa 495 m² VVO.

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief de navolgende voorzieningen:
• klimaatbeheerssysteem (koelen en verwarmen);
• vloerverwarming;
• afgewerkte betonvloer;
• patchkast met netwerkbekabeling* (deelgebruik met medehuurder, derhalve in overleg wat betreft ingebruikname etc.);
• verlichting;
• toiletgroep (gezamenlijk gebruik);
• entree (gezamenlijk gebruik);
• pantry met apparatuur (gezamenlijk gebruik).

De in dit artikel aangeduide voorzieningen met een * worden om niet beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van huurder.

Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein zijn 12 parkeerplaatsen beschikbaar. De huurprijs bedraagt € 450,- per plaats per jaar exclusief BTW.

Aanvangshuurprijs:
De aanvangshuurprijs bedraagt € 165,- per m² per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.

Servicekosten:
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 46,- per m² op jaarbasis exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten:
• het gebruik van gas, inclusief vastrecht;
• het verbruik van water, inclusief vastrecht;
• het verbruik van elektriciteit, inclusief vastrecht, ten behoeve van het gehuurde;
• het verbruik van elektriciteit, inclusief vastrecht, doch alleen ten behoeve van de installaties en de verlichting van gemeenschappelijke ruimten en terreinen;
• het gebruik van internet;
• onderhoud en periodieke controle van elektrische installaties in gemeenschappelijke ruimten en op terreinen;
• onderhoud gemeenschappelijke buitenruimten, waaronder vervanging van planten, verhardingen, waaronder herstraten;
• reinigen van goten alsmede ontstoppen van putten, rioleringen en afvoeren;
• idem van verwarming- en luchtbehandelingsinstallatie;
• idem de airconditioninginstallaties;
• idem van brandpreventie middelen en brandmeldinstallatie (indien van toepassing);
• kosten afvalverwijdering;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• aanpassen brievenbussen, naams- en bewegwijzeringsborden;
• bewaking terrein;
• 6% administratiekosten.

Verhuurder heeft het recht om het bedrag aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat.

Bestemming:
Het onroerend goed kan benut worden door bedrijven die werkzaam zijn in de creatieve industrie.

Huurtermijn:
Verhuurder streeft naar een langdurige huurrelatie.
De voorkeur gaat uit naar een vijfjarig huurcontract met een verlenging van telkens vijf jaar.