Oude Enghweg 2 – Hilversum

Prijs op aanvraag
Bekijk alle foto's
Bouwvorm Bestaande bouw
LiggingIn woonwijk
Oppervlakte132 m2
Deelverhuur vanaf50 m2
HoofdbestemmingKantoorruimte
Aantal parkeerplaatsen6
Service kosten € 40,- per vierkante meter per jaar
Prijs Prijs op aanvraag

Algemeen:
Dit moderne en zeer representatieve kantoorgebouw, met een totaal vloeroppervlak ter grootte van circa 1.700 m² kantoorruimte, is gelegen aan de rand van het centrum van Hilversum. De fraaie architectuur en de markante ligging van het gebouw waarborgen een uitstekende representatieve herkenbaarheid voor de gebruikers.

Het kantoorgebouw ligt nabij de centrumring van Hilversum (ter hoogte van de 's Gravelandseweg) en is met de auto eenvoudig bereikbaar vanaf in- en uitvalswegen van en naar Hilversum. Het Centraal Station van Hilversum ligt op loopafstand.

Beschikbaarheid en huurprijs:
Het gebouw kent een vloeroppervlak ter grootte van 1.700 m², als volgt verdeelt:

Souterrain = GEHEEL VERHUURD

Begane grond = GEHEEL VERHUURD

Eerste verdieping
1.1 - 92 m² - verhuurd
1.2 - 50 m² - verhuurd
1.3 - 92 m² - verhuurd
1.4 - 50 m² - verhuurd
1.5 - 92 m² - verhuurd
1.6 - 50 m² - verhuurd
1.7 - 92 m² - € 1.000,- per maand excl. BTW
1.8 - 50 m² - € 650,- per maand excl. BTW

Tweede verdieping = GEHEEL VERHUURD

Genoemd metrage zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimtes.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 40,- per m² per jaar exclusief BTW.

Parkeergelegenheid:
Er zijn enkele plekken beschikbaar op het terrein van de villa. De kosten bedragen 750,- euro per jaar ex BTW. Hier wordt een aparte huurovereenkomst voor opgemaakt. De parkeerterreinen zullen worden voorzien van slagbomen.

De openbare parkeergarage “City Parking” is op enkele meters afstand gelegen. In deze parkeergarage kunnen desgewenst additionele parkeerplaatsen worden gehuurd

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
• medegebruik ruime centrale entree, voorzien van natuurstenen vloer; alsmede meubilair en inrichting e.d.
• huidige scheidingswanden, deels glas;
• huidige vloerbedekking;
• huidige systeemplafonds, voorzien van verlichtingsarmaturen en LED lampen;
• deels te openen ramen;
• medegebruik pantry per verdieping, voorzien van vaatwasmachine en onderkastjes;
• huidige kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• medegebruik personenlift (630 kg/8 personen);
• medegebruik sanitaire groepen per verdieping;
• medegebruik douche;
• medegebruik mindervalidentoilet;
• medegebruik werkcafé met keuken in souterrain, voorzien van koelkast, vaatwasmachine, onder- en bovenkastjes en kookplaat; alsmede meubilair, planten en inrichting e.d.
• diverse inbouwkasten;
• centrale verwarming in de vorm van bijverwarming middels radiatoren (naast luchtbehandelingssysteem)
• moderne mechanische ventilatie met topkoeling;
• brandblusapparatuur, brandmeldcentrale en compartimentering;
• medegebruik fietsenstalling;
• elektrisch bedienbare sunscreens;
• intercominstallatie met deurontgrendeling per huurder.

Huurder is gerechtigd tot het medegebruik van de gezamenlijke spreekkamer., werkcafé, centrale keukenruimte en archiefruimte.

Het servicepakket omvat onder meer de navolgende leveringen en diensten:
• gas, water en elektra;
• internet inclusief abonnementskosten;
• wifi-aansluiting algemene ruimte inclusief abonnementskosten;
• schoonmaak van de algemene ruimten;
• glasbewassing van de beglazing aan de buitenzijde en de algemene ruimten aan de binnenzijde;
• tuinonderhoud;
• liftonderhoud
• onderhoud installaties, onder meer zonneschermen, topkoeling, mechanische ventilatie, verwarmingsinstallatie, rioolpomp
• zakelijke lasten (o.a. OZB eigenaar, waterschapslasten, rioolheffing e.d.)
• vuilafvoer containers buiten
• beheer van de kantoorvilla.
• administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Huurder betaalt aan verhuurder voor bovenvermeld servicepakket een vast, niet verrekenbaar bedrag per maand. De vaste kosten voor het servicepakket worden jaarlijks, vanaf 1 (één) jaar na huuringangsdatum geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar vanaf 1 (één) jaar met verlengingsperioden.

Energielabel:
De villa beschikt op dit moment over energielabel B, de verhuurder heeft reeds energielabel A aangevraagd. De volledige villa is recent voorzien van LED verlichting. Er is een moderne mechanische ventilatiesysteem geïnstalleerd, waarbij er verse buitenlucht in alle ruimtes wordt ingeblazen en tegelijkertijd de lucht in aparte kanalen wordt afgezogen. In de zomer is het mogelijk om de lucht tot 7 graden kouder te koelen ten opzichte van de buitentemperatuur.

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-bepaling
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria
welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Onder- / overmaat metrage
Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

Gunning
De verhuurder / eigenaar behoudt zich het recht van gunning voor.

Volledige omschrijving

Delen

Wij vertellen je graag meer over dit pand

Makelaar & Taxateur
mr. S.H. (Bas) Bakker RM RT
06 - 54 220 914
bas@castanea.nl
Vastgoedadviseur
M. (Maarten) Klein
06 – 53 245 452
maarten@castanea.nl