Stationsstraat 35

Op de drukste winkellocatie van Almere, nabij Primark en NS-station Almere Centrum gelegen winkelruimte ter grootte van circa 1.308 m². De Stationsstraat bevindt zich tussen de winkelstraten Stationsplein en Stadhuisplein, waarin enkel gerenommeerde (inter)nationale retailers zijn gevestigd.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. De ligging nabij NS-station Almere Centrum zorgt voor een uitstekend bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Elke 10 minuten vertrekt er een trein richting Amsterdam/ ’t Gooi. Per auto is het object bereikbaar via de A6 middels afslag Almere-Stad (afrit 5).

Oppervlakte
De oppervlakte van Stationsstraat 33-35 bedraagt circa 1.308 m², als volgt verdeeld:
begane grond ca. 453 m²;
1e verdieping ca. 855 m².
De frontbreedte bedraagt ca. 7 meter.

Parkeergelegenheid
Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aan de Wijsgeerbaan alsmede in de Metropolegarage beschikbaar.

Opleveringsniveau
Het object wordt ‘as is’ opgeleverd en als casco verhuurd.

Aanvangshuurprijs
De huurprijs bedraagt € 295.000,- per jaar exclusief service-/ promotiekosten en BTW.

Huurbetalingen
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden. De huurbetalingsverplichting is van toepassing voor de huur, service-/ promotiekosten en BTW.

Servicekosten
Huurder dient de meters betreffende de NUTS voorzieningen op haar naam te doen stellen en verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende openbare nutsbedrijven. Tevens dient huurder gebruik te maken van de warmteaansluiting. Door of vanwege verhuurder wordt de voor de levering van de passage gebonden zaken en diensten, servicekosten in rekening gebracht. Deze zijn op verzoek op te vragen.

Promotiekosten
Er worden promotiekosten in rekening gebracht. Deze zijn op verzoek op te vragen.

Huurtermijn
5 jaar met telkens een verlenging van 5 jaar.

Aanvaarding
Per direct.

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Almere geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor:
– detailhandel.

Energielabel
Het object heeft energielabel A++.

Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.