Vredehofstraat 1 A

Bent u op zoek naar een unieke en inspirerende werkomgeving? In de binnentuin van twee monumentale kantoorvilla’s bieden wij een hoogwaardig kantoorpaviljoen te huur aan. Deze authentieke werkplekken combineren groen met modern comfort en vormen een ideale locatie voor bedrijven die waarde hechten aan uitstraling en sfeer.

Het kantoorpaviljoen bevindt zich aan de Vredehofstraat 1A te Soest, in de binnentuin van de monumentale panden aan de Vredehofstraat 3-5 te Soest. Het hoogwaardige kantoor wordt gerealiseerd in een parkachtige setting waarin groen de boventoon voert. Het kantoor is één van de twee panden die zijn ontworpen als L-vormige gebouwen, zogenaamde ‘haakjes’, die de binnentuin omsluiten.

Ten behoeve van zowel de bestaande als de nieuw te realiseren kantoren worden parkeervoorzieningen aangelegd op een wijze waarbij de parkeerplaatsen opgaan in het groen en de auto te gast is. Bestaande bomen blijven behouden en dragen bij aan de aankleding en versterking van de parkachtige sfeer waarin de twee paviljoenkantoren worden gesitueerd. De bouwplannen worden uitgevoerd door de verhuurder/eigenaar.

BESCHIKBAARHEID
Souterrain circa 78 m².
Begane grond circa 153 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt casco opgeleverd, o.a. v.v.:
– Geëgaliseerde vloeren afgewerkt met PVC houtlook
– Gestucte en gesausde wanden
– Gestuct en gesaust plafond
– Basisvoorzieningen elektra en data
– Pantry voorzien van van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.
– Toilet met hangend closet en fonteintje.

KENMERKEN
– Totale beschikbare oppervlakte vanaf ca. 231 m² kantoorruimte
– Gelegen op een ruim perceel van ruim 1.000 m²
– Hoogwaardige afwerking zowel aan de binnen- als buitenzijde
– Authentieke en representatieve uitstraling
– Inspirerende werkomgeving dankzij de groene setting

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De locatie laat zich kenmerken door een uitstekende bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De rijkswegen A1 en A27 zijn direct bereikbaar. Daarnaast bevindt het levendige kernwinkelcentrum van Soest zich op korte afstand.

PARKEERGELEGENHEID
Tot het gehuurde behoren 6 parkeerplaatsen, gelegen op eigen terrein.

VOORBEHOUD
De impressies zijn gemaakt d.m.v. AI, derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Dit geldt idem voor de maatvoering op de bouwtekeningen. In het werk en tijdens realisatie kunnen (kleine) zaken afwijken.

HUURVOORWAARDEN
HUURPRIJS
€ 3.750,- per maand, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Voorschot € 25,- per m², per jaar, exclusief BTW.
Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

SERVICEDIENSTEN
– Onderhoud tuin en terrein
– Glasbewassing buitenzijde
– Glasverzekering
– 5% administratiekosten

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVAARDING
In nader overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met eventueel de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-BEPALING
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

ONDER- /OVERMETRAGE
Van het gebouw is een bouwtekening beschikbaar. De bouwtekening sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Echter, afwijkingen of interpretatieverschillen vormen geen aanleiding tot verrekening.

GUNNING
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.