Walt Disneyplantsoen 80 A

Almere kent een inwonersaantal van circa 217.000 en is nog steeds in rap tempo aan het groeien. Deze centraal gelegen jonge polderstad is inmiddels de achtste gemeente van Nederland.

Object
De winkel/bedrijfsruimte gelegen in de Almeerse woonwijk Filmwijk en ligt tussen het Weerwater en Almere Centrum. Deze bevindt zich op de
eerste verdieping boven de Vomar supermarkt en naast de biljartcentrum en pizzeria. Dit is alleen per trap te bereiken. Vanwege deze ligging kent de locatie veel passanten voor de dagelijkse boodschappen en heeft door een hoge attentiewaarde.

Vloeroppervlak
Van het complex is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.
De winkel-/bedrijfsruimte omvat circa 458 m² aan bruto vloeroppervlak en een etalage van circa 27 meter.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt casco verhuurd en heeft de navolgende voorzieningen:
-2 kleedkamers met elk 3 douches en 1 toilet;
-luchtventilatiesysteem;
-basis elektra;
-vlakke vloerafwerking.

Bovenstaande voorzieningen worden om niet ter beschikking gesteld.

Parkeergelegenheid
Direct aan de straat is er gratis parkeren.

Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs bedraagt € 39.000,- per jaar, exclusief BTW.

Huurbetaling
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden.

Servicekosten
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd aan verhuurder ter grootte van ca. € 1.800,- per jaar, exclusief BTW. (o.a. voor
schoonmaak en dagelijks onderhoud).

Huurtermijn
5 jaar met 5 optiejaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden. Andere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Aanvaarding
In overleg.

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting inclusief de verschuldigde BTW over het gehele bedrag.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in september 2012 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Almere geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor:
•dienstverlening;
•maatschappelijke voorzieningen;
•detailhandel;
•cultuur en ontspanning;
•horeca tot en met categorie 2a van de Staat van horeca-activiteiten.

Géén sportgerelateerde concepten.

Huurder dient zelf zijn exploitatie te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan.

Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.